Editorial 02.10.06
Buenas noches a todos. Otro día movidito. Lo mas especial de hoy ha sido la publicación de los resultados del tercer trimestre de Idealista.Esta información no debe de pasar desapercibida. Si hay burbuja, significa que ha estallado, aunque los síntomas definitivos están por venir. Atencion a la memoria económica del Banco de España, que tiene que publicar esta semana.
Si el BdE confirma lo adelantado por Idealia estamos ante el fin de la burbuja.
Como ya he dicho, yo no creo que signifique que mañana puedas comprar el piso que te gusta por un 30% menos. Significa que ese piso va a tener el cartel de SE VENDE por mucho tiempo. Pero si el propietario es inteligente lo pondrá en alquiler (y cuanto antes mejor, antes de que halla exceso de oferta) y le sacara un buen dinero hasta que lo venda por fin dentro de 6 o 7 años.
Pero atencion al informe del BdE por que confirmara (o no, que yo también me equivoco) lo dicho y además hay una mínima posibilidad de que cause pánico.
El pánico es lo que hay que evitar a toda costa, por que traería una crisis económica de caballo (al estilo de los años 20 en USA o el corralito Argentino. Y esa crisis no se va a quedar en España. Estamos en un mercado europeo y todos los íbamos a sentir.
Otra cosa que hay que evitar es que el gobierno tenga la atentación de para evitar la depreciacion de la vivienda (y la perdida masiva de votos, aunque no sea solo suya la culpa) decidan disparar la inflación para que el IPC alcance en poco tiempo la sobre-valoración. Nuestros flamantes billetes de 5 euros iban a servir para comprar chicle.
Pero no creo que eso pase, entre otras cosas por que el gobierno no tiene a dia de hoy mecanismos de control de la inflación, solo los tiene el BCE.
Pero si conseguimos que el pánico no cunda, lo único que ocurrirá es que estaremos unos años viviendo de alquiler ¿y que? Me reafirmo, tampoco es tan grave. Desde luego seria peor la inflación, el paro, los problemas de emigracion, etc, que traería una crisis.
Si el BdE no confirma el explotido y solo es una falsa alarma, aun hay tiempo para solucionar el problema y hacer lo que ningún gobierno (PP o PSOE) ha querido hacer (por ser muy impopular) DEJAR DE PROMOCIONAR LA COMPRA DE VIVIENDA Y PROMOCIONAR ALQUILER. Y eso, señora ministra, no se hace creando agencias de alquiler, se hace modificando la ley de arrendamientos para proteger mas al dueño de la vivienda y sobre todo parar los incentivos fiscales a la compra y pasarlos al alquiler haciendo que el inquilino deduzca el importe del alquiler INTEGRO de sus impuestos y el propietario no pague impuestos sobre el alquiler si es propietario de menos de 3 viviendas (para evitar a los acaparadores).
Ese tratamiento de choque seria el único que haría bajar de forma controlada el precio de la vivienda y pararía la nueva construcción.
Esta medida seria impopular por que los propietarios verían difícil vender sus pisos por una millonada, como imaginaron. Pero las alternativas son las que he descrito arriba.
¿Pero vosotros que opináis?
P.D. Os recomiendo escuchar la linterna de la economía de la COPE. EL link esta en el post anterior.
posted by Analista Burbuja @ 11:52 AM
2 Comentarios:
Un par de puntualizaciones a tu post. En primer lugar, el Gobierno sí tiene herramientas para controlar la inflación. Que haya perdido la política monetaria no significa que a través de la política fiscal no pueda subir la inflación. Los presupuestos generales del estado de 2007 son expansivos (desde mi punto de vista), lo que prueba que el gobierno se está anticipando a una ralentización económica. Yo creo que va a haber una crisis económica, pero todavía no podemos saber exactamente cual será su alcance. Si atendemos a los excesos de los años pasados será más grave que la de 2001 y 2002 (que en España apenas se notó), pero con estas cosas nunca se sabe.
Una segunda puntualización: hablas muy acertadamente de la política de alquiler (que requiere un cambio cultural importante), pero te olvidas de la otra medida importante: la liberalización del suelo, que con los debidos controles podría servir para racionalizar este mercado absurdo repleto de intervencionismo.
Tienes razón en los dos puntualizaciones, en las que no entre ayer. Efectivamente el gobierno tiene otros métodos de control que la política monetaria pero no veo que la estan usando, al contrario de lo que dices, por que no creo que unos presupuestos expansivos vayan a ayudar.
Tenia que haber comentado algo de la política de suelo. Efectivamente creo que el suelo debería ser edificable por defecto y definir las zonas a proteger, en lugar de las zonas a desproteger.
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