Editorial 30.09.06
Buenas noches a todos. Hoy no ha sido un día tan movido en noticias. Es sábado, y eso es normal. Tampoco entre semana debería haber tanta noticia inmobiliaria, pero la ultima semana ha sido de aupa.
Parece que las constructoras están blindando su capital para no ser objeto de OPAs cuando no halla mercado para todas. No todo el mundo va a sobrevivir y todos quieren ser los afortunados.
También derivan dinero a la Electricidad que es una buena inversión a largo plazo, me figuro que hasta que acaben las vacas flacas del ladrillo.
Por que que vienen las vacas flacas ya es seguro. Lo dice hasta la Caixa, y los periódicos no se ruborizan ya de hablar de crisis inmobiliaria.
Lo que aun hay duda si sera un simple cambio de ciclo o efectivamente va a ser un explotido como en su día paso con las tecnológicas.
Si quieren saber mi opinión... no, mejor no se las doy. Lleguen a sus propias conclusiones. Los puntos a tener en cuenta son los siguientes:
- Dejara de haber demanda incluso si se estabilizan los precios o incluso bajan un poco?
- Venderá la gente por menos de un 10% menos de lo que ellos creen que vale?
- Están dispuestos los bancos a afrontar un 40% de morosos?
pero también
- Se puede conservar un mercado (incluso congelado o con ligeras bajadas) si sus compradores naturales no pueden pagar el precio?
- Se quedara la gente con un piso vacio durante años por que no consiguen venderlo al precio que quieren?
- Se puede seguir construyendo el doble de la demanda?
Decid me que opináis. Yo tengo mi opinión y algún día la daré. Pero me interesa mucho la vuestra.
Hasta mañana.
Analista Burbuja
Ya podeis escribirnos
Hemos decidido que no tememos al SPAM... a si que ya podeis escribirnos. Especialmente si creeis que hay alguna noticia de prensa que deberiamos publicar y que se nos ha pasado. Pero, por su puesto, preferimos que comenteis las noticias. El
link a nuestro correo esta en la barra de la derecha.
La habitación en un piso compartido cuesta 360 euros mensuales
Segun nos cuenta
finanzas.com. Alquilar un piso a estudiantes es un buen negocio, pero pocas personas que han comprado por inversion se lo plantean. Principalmente por la conservacion.
El CEO de Idealista vive de alquiler
Como curiosidad esta bien. Quizas no considera "tan" rentable comprar. Lo comenta en su
blog.
Una alternativa al problema de la vivienda: comparte la hipoteca con un desconocido
El Economista nos cuenta esta solucion al problema de la vivienda. Es imaginativo, pero mas para las constructoras que para los clientes...
LA DEMANDA INMOBILIARIA COMO SEGURO DE INVERSIÓN
Articulo de Jordi Cruz en el suplemento de fin de semana de Expansion. Atencion, el enlace es a un
blog, no al articulo original, por lo tanto, prudencia.
El presidente de La Caixa ve peligros en la incorporación masiva de inmigrantes al mercado laboral
Lo leo en
la vanguardia. Aunque no parece muy relevante, Fornesa habla ya de "crisis inmobiliaria", y eso si es importante. Merece la pena leerlo.
Las inmobiliarias se blindan con opas para hacer frente al cambio de ciclo
Bueno, ya esta aqui la explicacion por la que yo clamaba tanto ayer. Segun
expansion las inmobiliarias estan intentando ganar tamaño ante el futuro paron.
Editorial 29.09.06
Buenas noches a todos. Hoy ha sido un día cargado de noticias. Algunas burbujistas (el impago de hipotecas en el Reino Unido, la subida brutal del Uribor, los análisis de la burbuja americana, etc). Otras anti-burbuja (la molificación de los beneficios a la compra de vivienda en Bilbao, los datos de la inflacion en la zona euro) y otros... no se, estoy muy desconcertado.
Todo el mundo se ha lanzado a comprar inmobiliarias e incluso empresas de materiales de construcción. Por supuesto hay explicaciones razonables para esto. La uralita no se utiliza en viviendas y las constructoras bajaron en días pasados al meterse en el sector eléctrico, con lo cual eran, digamos, baratas.
Pero no se. Aun me queda el gusanillo de que algo se esta moviendo y que no entiendo. Y eso no me gusta. Por que, amigos, si ganan las constructoras y los bancos, suelo perder yo. ?Vosotros que opináis?
Mutua Madrileña compra el 5% de Sacyr Vallehermoso por 450 millones y entrará en su consejo
Segun nos cuenta
el confidencial. Hoy la cosa esta de locura. ?Por que ahora tantos invierten en constructoras mientras las constructoras invierten en electricidad? Ya he leido por ahi que esto puede ser como la burbuja tecnologica.
Avalancha de licencias de obra para eludir los costes de la nueva norma
Nos lo dice
expansion. Pues si algunos dicen que bajara la demanda no se que vamos a hacer si incrementamos la oferta.
Datos en EEUU: los pedidos de bienes duraderos caen, en contra de lo esperado
Lo leo en
eleconomista.es. Parece que la economia norteamericana se ralentiza. Esto es lo muchos burbujistas han avisado que pasaria antes del estallido de la burbuja.
Venezuela y Nigeria reducen la producción de petróleo, pero el resto de la OPEP no se suma
Nos lo dice
Expansion. Ahora que el petroleo habia bajado (noticia anti burbuja) parece que Hugo quiere que vuelva a subir. A ver como nos afecta. Por lo menos el resto de la OPEP no les ha seguido.
El diario El Pais menciona La Burbuja Inmobiliaria
Parece que los medios se animan a hablar de la Burbuja. Hoy ha sido en el editorial de
El Pais. Si hay algo que hace explotar una burbuja es que los medios hablen de ella.
Los rumores de opa disparan la cotización de OHL
Villar Mir quiere quedarse con el 100% de la constructora OHL (de la que ya es maximo accionista). Nos lo cuenta Expansion. Algo se mueve pero no se puede adivinar que. Se esta moviendo mucho capital en las constructoras.
Caja Navarra adquiere el 5% de Uralita por 42,5 millones
Una de esas noticias que no se intrepreta bien (quizas nuestros lectores puedan ayudarnos). Una caja compra un empresa de materiales de construccion. Podria intrepretarse como que no temen una bajada en las ventas. Nos lo cuenta
Expansion.
La inflación de la zona euro cae cinco décimas en septiembre, hasta el 1,8%
Otra noticia anti burbuja. La Inflacion cae, por lo tanto quizas no sea necesesario seguir subiendo los tipos de interes. Nos lo dice
Expansion.
La CECA estima que una caída del 25% del precio de la vivienda no dañaría a la banca
La Confederación Española de Cajas de Ahorros y el Banco de España reconocieron ayer que es posible que la vivienda en España esté sobrevalorada tras las alzas de los últimos años y sufra bajadas de precio. Para la CECA, las bajadas, aunque sean importantes, no dañarían la estabilidad del sistema financiero.El articulo esta en un documento Word. Mejor os doy el
link a la pagina del que lo ha publicado.
El Euribor ha aumentado en el último año cerca de un 70 por ciento
Ya lo contaba
El Pais y
El Mundo pero el titular de
Libertad Digital es mas impactante.
Bilbao confirma que las diputaciones modificarán las deducciones por vivienda
Otra noticia anti-burbuja, ahora de
El Correo. El Pais Vasco bajara las deducciones por compra de vivienda.
Housing bubble is finally at bursting point
Segun el
Times la burbuja inmobiliaria en US esta apunto de explotar. Veremos un articulo asi en Espana?
Tambien esta comentado en un informe de la
Natianal Association of Realtors.
Aumentan las diferencias entre ciudades en el impuesto de vivienda
En consumer de
Eroski. El IBI en Barcelona muy por encima de otras ciudades
El ladrillo toma el relevo a las eléctricas
Por fin una noticia "anti burbuja". En
El Mundo. La gente invierte en las constructoras. Esto puede significar que la gente aun tiene confianza en el ladrillo o... que la bolsa esta hoy loca y no se puede analizar.
Las hipotecas suben 1,49 puntos, su mayor alza en seis años
En
El Pais. El Euribor se situa por encima de la inflacion.
Segun
El Mundo "El Euribor culmina un año de subidas y se sitúa en septiembre en el 3,715%" por lo tanto para este analista no habra mas subidas... un poco optimista.
El Ibex supera los 13.000 puntos por primera vez en su historia
En
El Mundo. Ayer eran las constructoras las que invertian en energeticas (y por lo tanto desinvertian en otra parte) pero hoy son otros valores los que suben. Puede significar desinversiones en ladrillos redirigidas a la bolsa. Habra que ver, pero parece que algo se mueve.
Real Estate Slowdown in Spain May Cut Sales of `Covered' Bonds
Noticia de
Bloomberg. Los bonos cubiertos en Espana bajan por la desaceleracion de la venta de vieviendas en Espana
Expansion:EL RITMO DE CRECIMIENTO MUNDIAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ENFRÍA
Cuidado, por que el link no es a
Expansion si no a otro blog. Por lo tanto coger la informacion con pinzas
Homeowners fall behind on mortgage repayments
Este articulo del
Times es un poco viejo ya (13 de Septiembre) pero no he visto comentado en la prensa espanola nada sobre las hipotecas britanicas.
Un matrimonio catalán se declara en 'quiebra patrimonial' y logra rebajar sus deudas un 30%
Es la primera vez que una familia se declara en
quiebra en Espana.
Urge vender: el precio de la vivienda usada cae hasta 18.000 euros tras la vuelta del verano
Interesante articulo en el
confidencial sobre un informe de Tecnocasa. Segun el articulo se estan empezando a crear micromercados.
Presentacion
Hola a todos. Quisiera decir en pocas palabras que intento hacer con este blog.
Ultimamnete hay muchos rumores sobre el explotido de la burbuja inmobiliaria en Espana (si es que hay burbuja).
Me gustaria ir recogiendo aqui links de articulos en prensa nacional e internacional que apoyen o refuten la teoria de que el fin de la burbuja se acerca.
Buena lectura!
