Editorial 30.09.06
Buenas noches a todos. Hoy no ha sido un día tan movido en noticias. Es sábado, y eso es normal. Tampoco entre semana debería haber tanta noticia inmobiliaria, pero la ultima semana ha sido de aupa.Parece que las constructoras están blindando su capital para no ser objeto de OPAs cuando no halla mercado para todas. No todo el mundo va a sobrevivir y todos quieren ser los afortunados.
También derivan dinero a la Electricidad que es una buena inversión a largo plazo, me figuro que hasta que acaben las vacas flacas del ladrillo.
Por que que vienen las vacas flacas ya es seguro. Lo dice hasta la Caixa, y los periódicos no se ruborizan ya de hablar de crisis inmobiliaria.
Lo que aun hay duda si sera un simple cambio de ciclo o efectivamente va a ser un explotido como en su día paso con las tecnológicas.
Si quieren saber mi opinión... no, mejor no se las doy. Lleguen a sus propias conclusiones. Los puntos a tener en cuenta son los siguientes:
- Dejara de haber demanda incluso si se estabilizan los precios o incluso bajan un poco?
- Venderá la gente por menos de un 10% menos de lo que ellos creen que vale?
- Están dispuestos los bancos a afrontar un 40% de morosos?
pero también
- Se puede conservar un mercado (incluso congelado o con ligeras bajadas) si sus compradores naturales no pueden pagar el precio?
- Se quedara la gente con un piso vacio durante años por que no consiguen venderlo al precio que quieren?
- Se puede seguir construyendo el doble de la demanda?
Decid me que opináis. Yo tengo mi opinión y algún día la daré. Pero me interesa mucho la vuestra.
Hasta mañana.
Analista Burbuja
posted by Analista Burbuja @ 11:26 AM
4 Comentarios:
HOYGAN HABER SI HAPRENDEN A ESCRIBIR, BALLA POR DIOS!!! QUE HASKO DE HORTO-GRÄFIA????
Aparte de lo de la horthographia, creo que las respuestas a esas preguntas son bastante obvias:
- Si empiezan a bajar los precios, la demanda (con fines especulativos) caerá en picado
- La gente venderá por lo que haga falta para quitarse de encima las hipotecas
- Los bancos embargarán lo que puedan
- El mercado se derrumbará
- La gente se quedará con sus pisos vacíos hasta que se harten de ver cómo los precios caen en picado, y más si están pagando sus hipotecas
- La construcción irá a pique
La gente vendera mas arato y no dejara los pisos vacios esperando, pasais por alto que el precio de la vivienda no es en absoluto real sino relacionado con el resto de viviendas. Vendes a 40 millones porque uno algo mejor que el tuyo cuesta 50. Cuando el tuyo cueste 20 y mejor que el tuyo 23 venderas sin problemas y compraras el de al lado. Igual que ahora, realmente no perderas nada.
Otro error que comentemos es pensar qu el banco embargara la casa. Si debes al banco 40 millones y si no paga te quita la casa.. tendra que venderla al mercado libre por 20 millones y perdera la diferencia. No venderan nunca, renegociaran las hipotecas. Es tan sencillo como dejar que te la quite, y de paso la pella de 40 millones y luego comprarla en la subasta por 20 y automaticamente ya solo tienes una pella de 20. Ha pasado en otros paises donde exploto la burbuja.
Entre las faltas de ortografia y el sencionalismo solo puedo decir que este blog no vale para nada, y sus comentarios todavia menos:
Cojo uno cualquiera:
"- El mercado se derrumbará
- La gente se quedará con sus pisos vacíos hasta que se harten de ver cómo los precios caen en picado, y más si están pagando sus hipotecas
- La construcción irá a pique"
Pero en que mundo vives tio ? Eso para un niño de 10 vale pero que un adulto diga eso pues poco has aprendido de la vida
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